Finanzstrumpf · Immobilienfinanzierung
Baufinanzierung
vergleichen.
Ein Zuhause soll zu Ihrem Leben passen. Die Finanzierung auch. Prüfen Sie, wie Darlehenshöhe, Zinsen und Rückzahlung zusammenspielen – und welche monatliche Belastung auf Dauer tragbar bleibt.
Der Baufinanzierungsvergleich ist ein Ausgangspunkt für Ihre Planung. Halten Sie dafür die wichtigsten Zahlen zu Ihrem Vorhaben bereit.
Zum BaufinanzierungsvergleichIhr Baufinanzierungsvergleich
Starten Sie mit den Eckdaten Ihrer geplanten Finanzierung.
Berechnungen und angezeigte Konditionen dienen der Orientierung. Eine Finanzierungszusage setzt die individuelle Prüfung durch den Kreditgeber voraus.
Vom Vergleich zur Entscheidung
Drei Fragen für einen tragfähigen Plan.
Vergleichen Sie Angebote mit denselben Eckdaten: insbesondere Darlehensbetrag, Zinsbindung und Tilgung. Berücksichtigen Sie dabei den Effektivzins, die Restschuld und die vereinbarten Leistungen.
Was bleibt neben der Kreditrate?
Auch als Eigentümer haben Sie laufende Wohnkosten. Planen Sie Energie, Versicherungen und Instandhaltung zusätzlich zur Rate ein. Bei einer Eigentumswohnung gehört auch das Hausgeld in die Rechnung. Ein finanzieller Puffer schützt vor einer zu knappen Planung.
Wie viel Kredit bleibt später offen?
Eine geringe Tilgung entlastet zunächst die Monatsrate, lässt bei sonst gleichen Bedingungen aber mehr Restschuld bestehen. Prüfen Sie im Tilgungsplan, welcher Betrag am Ende der Zinsbindung übrig bleibt und wie höhere Anschlusszinsen Ihr Budget belasten würden.
Wie flexibel ist der Vertrag?
Sondertilgungen oder ein Wechsel des Tilgungssatzes können helfen, auf veränderte Lebensumstände zu reagieren. Prüfen Sie, ob diese Möglichkeiten vereinbart sind, welche Grenzen gelten und ob zusätzliche Kosten entstehen.
Kurz erklärt
Häufige Fragen zur Baufinanzierung
Welche Kosten kommen zum Kaufpreis hinzu?
Beim Immobilienkauf fallen typischerweise Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten an. Hinzu kommen gegebenenfalls Maklerkosten. Planen Sie außerdem Ausgaben für Modernisierung, Umzug und Ausstattung ein, soweit sie für Ihr Vorhaben anstehen.
Ist die Immobilie nach der Zinsbindung abbezahlt?
Die Zinsbindung legt fest, wie lange der vereinbarte Sollzins gilt. Sie entspricht häufig nur einem Teil der gesamten Rückzahlungsdauer. Bleibt danach eine Restschuld, benötigen Sie für diese eine Anschlussfinanzierung oder ausreichend eigene Mittel zur Rückzahlung.
Warum kann das persönliche Angebot anders ausfallen?
Die konkreten Konditionen hängen unter anderem von Einkommen, bestehenden Verpflichtungen, Eigenkapital und der Bewertung der Immobilie ab. Ein Vergleichsergebnis oder eine Beispielrechnung ersetzt daher kein geprüftes, auf Ihre Situation zugeschnittenes Finanzierungsangebot.
Allgemeine Informationen, keine individuelle Finanzierungsberatung. Weiterführend: Verbraucherzentrale zu Finanzierungsmodellen und Fragen zum Immobilienkauf.